部分二、三线城市住宅地价出现明显扩张

2016-07-20 02:00 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  近日,国土部发布对 105 个主要城市第二季度底价监测结果显示,全国主要监测城市地价总体水平为 3715 元人民币 / 平方米,其中住宅地价为 5662 元 / 平方米,同比增长 5.73%,较上一季度的 4.66% 进一步扩大,住宅地价环比增幅则从 1.27% 扩至 1.95%。

  报告表示,二季度,货币环境保持宽松,社会融资规模结构调整,新增贷款明显扩张,资金条件充沛促进了地价增速上行。全国政策基调宽松,购房需求集中释放,热点城市政策转紧;一线城市趋稳,二线城市明显回暖,部分二、三线城市住宅地价出现明显扩张。

  土地供应方面,主要监测城市建设用地供应环比同比均有所上涨,二季度 105 个主要监测城市土地供应面积为 4.52 万公顷,环比增 17.43%,同比增 6.93%,商服、住宅环比变化分别为 -13.70%、-10.94%,同比变化分别为 10.45%、-3.04%。

  分城市类型看,一线城市地价涨势有所放缓。而就住宅地价而言,全部一线的环比增速仍超过 3%,处于快速上升状态,上海的增速高达 6.87%,一线住宅地价的同比增速为 17.35%。

  具体而言,二线城市前期楼市的快速上涨对土地市场的拉动效应显化。厦门、南京、合肥三市的住宅地价环比增速依次处于全国高值城市的前三位,同比增速在全国亦处于最高的前十城市之中;其中厦门环比和同比涨幅分别为 12.9% 和 20.07%。三线各城市地价增速多数处于全国排序中的低位,且波动相对平缓,但仍有少量城市住宅地价快速上涨。

  报告预计,在多重因素影响下,预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大;一、二线前期热点城市的土地市场热度略有回落,地价涨幅略有放缓。

  同时,下半年地方政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更谨慎的价格监控及房地产信贷政策。


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