北京商住限购风声再起 或要求一年社保且名下无房

2016-07-01 01:48 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  据界面新闻消息,最近两天北京一些开发商接到政府通气,商住房限购政策最终版本即将推出,要求购房人必须缴纳北京社保满一年,且名下无房。

  此前,有媒体称北京市将从 6 月 15 日凌晨起,全面停止所有地区的商住项目网签的消息。随后,北京住建委相关人士对回应称,"停止网签"消息不实。

  此后,火爆了两周多的北京商住市场开始回落。筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳曾表示,从政策上来看,一线城市的土地出让量越来越少,房企拿地成本增加,国家自然会优先保证商品房和保障房的供应,因此商住房的量有可能会自然下降,商住房越来越少是趋势,至于落地只是时间问题。

  中原地产分析师张大伟也认为,政府没有直接针对是否限购直接回应,说明仍然有"限"的可能。据张大伟测算,虽然当下公寓类库存在 3 万套左右,但潜在供应非常惊人,约为 21 万套左右,也就是说公寓的潜在供应大约可以卖 10 年(按照 2015 年前平均每年 2 万套左右的成交计算)。如果这个市场限购,成交量跌幅将在 80%-90%。

  作为北京唯一不受限制的房产投资渠道,商住市场长期受到投资者和刚需群体的青睐。 业内人士认为,对于眼下刚需人口大量涌入商住市场的北京来说,这样设计可以一定程度上达到控制投资行为、又不至于完全堵死刚需人群定居北京的大门。


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