厦门楼市调控 名下有一笔房贷未结清首付提至60%

2016-07-11 00:43 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  在今年 3 月沪深等一线城市政策收紧后,部分二线核心城市和环一线城市房价接棒上涨。过快的涨势之下,这些城市也开始纷纷出台楼市收紧政策。

  7 月 9 日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告称,"为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求,抑制投机性购房,促进我市房地产市场平稳健康可持续发展,经市政府研究同意,我市 7 月 15 日起调整住房信贷政策,"具体内容为:

  一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为 25%; 在本市有住房且无购房贷款记录,或名下有 1 笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为 30%; 名下有 1 笔购房贷款记录未结清,或名下有 2 笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由 40% 调整为 60%; 名下有 2 笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

  二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于 20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行 ; 职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于 50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的 1.1 倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

  此间的一大背景是,自 2009 年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是 2014 年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨。今年以来,厦门又继续一波快速行情。根据国家统计局公布的 5 月份 70 个大中城市的住宅销售价格统计数据显示,厦门环比上涨 5.5% 位居第一,位居各大城市首位。

  从去年 8 月开始在厦门各地看房的肖先生说,这半年多来,厦门大多数区域的房价已经上涨了四五成。根据中国房价行情平台发布的数据显示,6 月厦门房价均价为 31363 元 / 平方米,比一线城市广州高出一万多元,高居全国第四,直逼北上深。

  上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示,以居民家庭购置 100 平方米 / 套的住房为例,按首付 25%、按揭 30 年计算,5 月份,厦门购房者需要付首付款 71 万,月供达 10792 元。

  来自泉州农村、大学毕业后在厦门岛内一家单位上班的陈小姐说,目前她一个月的收入在七千左右。"这在厦门已经算是不错的工作了,但是不吃不喝也不够还按揭。更不用说付首付了。没办法,还是安心租房吧,我准备买辆车,周末可以常回老家。"

  厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎告诉《第一财经日报》,一线城市房价高,收入也高。但厦门收入水平与一线城市差距较大,厦门房价与厦门收入水平关联度已不大,而与福建经商群体、炒房群体关联度更大。

  "今年厦门有个楼盘,单价卖到 7 万,有的购房者首付款来自于卖到原来的房子,然后剩个一两百万交按揭,但即使如此,月供也要 4 万多。不过购房者不担心,因为都想着两三年后房价上涨就把房子卖掉赚钱。"王崎说,因为很多人去年 1 万多买的房子,现在将近 3 万 ; 去年 3 万多买的房子现在已经 5 万了,"这种赚钱效应之下,大家都有这种暴富的心理,这种击鼓传花的炒作风险还是蛮大的。"

  王崎分析,相比南京、苏州等地的地价熔断和燕郊等地的限购举措,厦门此次调控政策要"温柔"很多,虽然这些政策会增加炒房者的贷款难度和交易成本,让炒房者投资套现的时间更长一些,但并不会带来房价的下行。

  在厦门收紧楼市调控政策的同时,南京、三河等地的政策也纷纷收紧。日前,廊坊辖下的三河市相关部门 ( 三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组 ) 发布通知,自 7 月 7 日起,三河市二手房将进行限购,非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于 30%。

  中原地产首席市场分析师张大伟认为,从出台的限购等政策力度看,影响不大。非户籍家庭限购一套,对社保等年限不约束,限购力度非常小,在投资需求影响下,这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。

  在南京,7 月 8 日,今年下半年首次土地集中拍卖在南京市公共资源交易中心举行,这也是该市采取限价措施后的第二次土地集中拍卖会。当天,现场竞价异常激烈,但因为限价的原因,10 幅出让的地块只有 3 幅成功找到婆家,另外 7 幅都终止出让。

  上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析,在核心核心城市和环一线城市收紧政策之后,到 8、9 月份后后续影响会逐渐显现出来,这些城市的成交量将会出现下滑。但由于整体收紧的力度很小,房价出现下跌的可能性并不大。

  "对这些城市来说,最根本的还是库存和供应的问题。"严跃进说,像二线四小龙,由于库存量太小,如果仅仅是限贷收紧,供应没有跟上,那么到了"金九银十"的成交旺季,房价仍存在继续上涨的可能。


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