楼市是回暖昙花一现?中国10月新开工大幅弱于预期

2015-11-12 16:04 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  近几个月一度出现回暖的房地产市场继续陷入调整。

10月楼市新开工大幅弱于预期,最近楼市行情如何

  1-10 月份,全国房地产开发投资 78801 亿元,同比名义增长 2.0%,增速比 1-9 月份回落 0.6 个百分点,继续呈回落走势,但回落幅度比上月收窄 0.3 个百分点。10 月当月,房地产开发投资下降 2.4%,降幅比 9 月份收窄 0.7 个百分点。其中,住宅投资 53150 亿元,增长 1.3%,增速回落 0.4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.4%。

  中金地产小组认为,一二线城市市场复苏难以拉动新开工:

  投资增速符合预期,新开工大幅弱于预期:10 月新开工增速同比下降 24.5%,未能延续 9 月季末同比正增长,同时环比增速也仅 37.5%,大幅弱于正常季节性 20% 左右的环比下滑幅度,投资方面,10 月投资增速延续低增长,同比下滑 2.4%,同样维持疲弱,但主要是基数效应所致,符合我们前期预期;我们同时注意到,三季度以来,一二线城市的拿地已经明显提速,经验上,未来一个季度一二线城市新开工也将恢复,而此时出现投资增速符合预期,但新开工明显低于市场及我们预期的情况,唯一解释是三四线城市市场库存压力巨大、销售不畅(三四线城市投资额占全国比例在 45% 附近,但新开工面积占全国面积超过 60%),使得开发商在该部分市场上投资动作极为谨慎。

  1-10 月份,全国商品房销售面积同比增长 7.2%,增速比 1-9 月份回落 0.3 个百分点。其中,住宅销售面积增长 7.9%;商品房销售额增长 14.9%,增速回落 0.4 个百分点。其中,住宅销售额增长 18.0%。

  国家统计局投资司高级统计师李皎称,房地产市场继续调整。李皎认为,商品房销售增速回落的主要原因有:

  一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10 月份,非重点城市商品房销售面积增速比 1-9 月份回落 0.4 个百分点,拉动全国销售整体下行;而重点城市商品房销售面积增速与 1-9 月份持平,是市场稳定器。

  二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10 月份,144 平方米以上大户型住宅销售面积增速比 1-9 月份回落 1.2 个百分点;而 90 平方米及以下小户型和 90-144 平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落 0.4 个和 0.1 个百分点。

  三是基数影响。去年 10 月份当月销售面积下降 1.6%,降幅比 9 月份大幅收窄 8.7 个百分点,使得今年 1-10 月份基数比 1-9 月份明显上升。

  中金地产小组分析师宁静鞭、肖月、吕功绩表示:

  全国销售表现符合预期;一二线城市还是强势:10 月份全国销售环比呈现季节性降速,10 月单月全国商品房销售面积环比下降 9.4%,同比增长 5.5%,符合预期。看到分城市数据,前 30 大城市 10 月成交数据同比增长 12.6%,略好于我们前期 10% 左右增长预期,大中城市同比表现依然好于三四线城市。售价方面,1~10 月商品房销售均价 6827 元 / 平米,同比上升 7.2%。

  全国房地产开发企业到位资金 101566 亿元,同比增长 1.3%,增速比 1-9 月份提高 0.4 个百分点。

  九州证券全球首席经济学家邓海清博士表示:

  房地产开发到位资金 10 月当月同比增长 5%,创 4 个月以来最高值,且去年基数很高,预示未来房地产投资回升是可能的。

  国家统计局投资司高级统计师李皎称:

  在各类到位资金中,定金及预收款增速提高 0.7 个百分点;个人按揭贷款增速提高 1.8 个百分点,可见销售增长对企业资金回笼影响明显。企业到位资金状况的好转,对房地产开发投资会产生一定的支撑作用。

  国家统计局数据显示:10 月末,商品房待售面积 68632 万平方米,比 9 月末增加 2122 万平方米。其中,住宅待售面积增加 1180 万平方米。

  房地产库存高企的现象已经获得中央领导人的高度重视。国家主席习近平周二表示,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

  国家统计局数据还显示,1-10 月份:

  房地产开发企业房屋施工面积同比增长 2.3%,增速比 1-9 月份回落 0.7 个百分点。其中,住宅施工面积增长 0.2%。

  房屋新开工面积下降 13.9%,降幅扩大 1.3 个百分点。其中,住宅新开工面积下降 14.7%。

  房屋竣工面积下降 4.2%,降幅收窄 5.6 个百分点。其中,住宅竣工面积下降 7.2%。

  房地产开发企业土地购置面积同比下降 33.8%,降幅与 1-9 月份持平;土地成交价款下降 25.2%,降幅收窄 2.3 个百分点。