房企开发链条利润变薄后 " 鸡肋 " 密集推物业上市

2015-11-15 17:24 武汉新闻网 编辑:寒松 网友阅读

  物业管理很长时间以来一直被认为是 " 鸡肋 ",可近期却突然急剧升温。

房企开发链条利润变薄,房地产密集推物业上市

  10 月底,中海物业上市不到两周,又有两家物业公司近日登陆新三板。记者了解到,协信地产旗下的物业公司正在过会,预计在年底前后登陆新三板。此外,碧桂园拆分物业板块的上市工作正在紧张筹备中,绿城赴港上市的工作也进入冲刺阶段。

  中信建投证券分析师指出,在存量房数量不断增加的背景下,互联网因素的加入,给这个曾经被认为是鸡肋的行业带来了新的活力。" 物业管理加上社区 O2O,这一块的市场空间和前景更被看好,也引起越来越多房企和投资机构的关注。" 上述分析师说。

  物业公司扩张期

  11 月 10 日,主营业务为物业管理的物管股份正式登陆新三板,盛全物业也同一天在新三板挂牌交易。

  在不久前的 10 月底,中海集团旗下的中海物业(02669.HK)刚刚在港交所上市。中海物业也成为继彩生活(01778.HK)之后,第二家在港交所上市的内地物业公司。

  除了上述三家已经上市公司,准备上市的物业公司大有人在。

  记者近日获悉,协信地产旗下的物业公司也将在新三板上市。这家名为天骄爱生活的物业公司今年 8 月经改制后的注册资本金 2400 万元,协信持股 75%,新引入的投资人中民投持股 25%。

  " 已向证监会正式提交了申请,正在等待过会。" 协信地产相关人士 11 月 12 日告诉记者,预计该物业公司将于今年年底、明年年初在新三板正式挂牌上市。

  准备把物业上市的,不仅仅是中小型的开发商,还包括碧桂园、绿城等地产大佬。

  " 物业板块会分拆上市。我们已经为物业的单独上市筹备了一段时间。" 碧桂园集团相关人士告诉记者。

  据了解,截至今年 7 月,碧桂园在国内的物业已经覆盖 26 个省(市、区),管理的物业面积约 9000 万平方米。按碧桂园 2013 年年底所提出的目标,该公司计划用五年左右的时间,使物业经营的收入达到 100 亿元的规模。

  绿城对物业板块的上市也在推进中。据了解,绿城物业已经组建了赴港上市筹备小组,多家基金公司和投行已与其进行了接触。去年绿城物业的营业收入为 24 亿,其中六成为物业服务,另外四成为顾问咨询等收入。

  而另外一个地产大佬——万科,虽然没有披露物业上市的进程,但也有了相当明确的物业管理扩张时间表和目标:今年将托管外部 6000 万平米项目,2017 年外部托管的体量约达 2 亿平米。

  鸡肋还是香饽饽

  物业管理今年为何会快速升温,成为众多开发商热衷扩张的新领域?

  对此克而瑞分析师尹鹏指出,房企开发的楼盘本来就需要有人管理,开发楼盘数量的快速增加,对开发商来说也是一笔不小的支出。成立自己的物管公司在提升楼盘物管水平的同时,也有助于项目的销售。

  " 地价持续走高,开发商想卖出更高的价格也需要提供其它的增值服务来支持价格。物业由此成为给楼盘加分的一种重要手段。" 尹鹏说。

  在开发商眼中,加大对物管的投资另有原因。

  碧桂园方面表示,除了对公司战略转型有重大利好,还可以提高地产项目的市场竞争力。" 一方面是为了给物业板块创造更大的发展空间,抢占行业发展先机,另一方面是为了助推公司的战略转型。" 碧桂园相关人士表示。

  分析人士指出,在物业管理上的扩张,除了有帮助销售的功能,也是房企寻找新商机的一个新领域。

  上海一家房企高层向记者表示,物管长期以来被认为是只有投入大于产出的鸡肋,但现在这种看法已经逐渐被改变。" 开发部分的利润越来越薄了。新增房产需求数量的逐步下降,使不少开发商面临如何转型的问题。有一些房企尝试从重资产向轻资产模式转变,还有一些则考虑如何利用、盘活存量资源。物管由此成为一些房企转型过程中,可以尝试的一条途径。" 上述房企高层说。

  正荣集团高层指出,通过物管公司同时借助于 O2O,开发商有望盘活社区这一庞大资源。

  正荣集团物业总经理林志伟认为,物管融入互联网因素搭建新的平台后,可通过嫁接教育、健康、商业等资源来进行二次盈利。" 这背后蕴含着大数据的资源,未来的盈利取决于行业投资选择。" 林志伟表示。

  " 很多开发商都在建立自己全新的物管平台。借助于物管平台,目前可以想到的有推介养老地产、社区金融等产品。如果平台搭得更大,利用大数据还可以做更多的事情。尹鹏表示。