中国家庭资产正在被“洗牌”楼市让更多人财富缩水了

2016-06-17 00:42 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读

  时隔不到 3 月,楼市已经发生较大变化,原本是全国通力合作去库存,现在演变成楼市两极分化:

  一线城市以及热点二线城市楼市高烧不退、地王频现;三四线城市库存依旧、房价承压。

  楼市的分化,也隐含着国人家庭财富的分化和洗牌。不能不承认,即使在这波楼市的牛市里,也将有更多人的财富缩水 ...

  房子不值钱了?

  继沈阳之后,近日大连也出台补贴高校生购房的政策。

  大连新政能有多大效果,暂未可知,但在邦爷看来,这一招暴露了大连房地产的危局。易居数据就显示,大连库存去化周期为 16 个月,去化压力惊人。

  但更大的"危局"是,大连并非个案。在易居提供的 4 月 70 城库存数据中,沈阳、西安、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川、淮南、唐山等城市,库存压力丝毫不比大连小。

  而库存压力大,房价上涨动力不足,暴露的其实是很多的中西部地区以及东北城市都面临的人口增长乏力、产业支撑缺乏等问题。

  以大连为例,大连统计局官网数据显示,近 10 多年全市户籍人口每年仅以几万人的数量增长。截至 2014 年,大连户籍人口为 594.3 万。

  步入人口红利后期,老龄化严重,外来青年人口流入缓慢,本地高财富和高智商人口纷纷逃离,未来大连人口增长面临重大挑战。

  公众号"城市战争"就直言,近些年大连城市开发节奏无序、效率低下。大连统计局数据则显示,大连财政收入连年下降,2013 年为 850 亿、2014 年为 780.8 亿、2015 年则为 579.9 亿;三年的财政支出却在 1083.5 亿、989.5 亿、910.7 亿,可谓入不敷出。

  资金资源和科学规划的缺乏,都使大连的后续发展难以为继。

  随之,大连目前房价基本跌回了 2010 年的水平。可以说,很多像大连一样的城市,房子已经失去了资产保值升值的功能,仅存自住功能。

  家庭财富大缩水?

  但说实话,这一轮财产缩水,很少人能规避。

  经历多次降息降准之后,存款的利息直线下降;股灾过后,行情持续低迷;黄金的涨跌与美元以及瞬息万变的国际局势直接挂钩,连中国大妈都惨败而归,投资黄金风险不容小觑 ...

  在这样的背景下,家庭财富缩水是每个人必须面对的现实,一季度 M2 增速过快就已造成居民财富的大幅缩水。但越有危机大家会越想办法规避危机。

  以往,投资房产是相对安全可靠的资产保值方法。

  但如今,国内楼市两极分化已经很严重。抛去部分城市房价下跌不说,2015 年数据显示,过去 5 年只有极少数城市的房价跑赢了通胀。

  2011-2015 年的 CPI 分别是 5.4%、2.6%、2.6%、2.3% 和 1.6%,换算过来,物价在 5 年里上涨了 15.3%。对应 70 城房价涨幅,仅有 9 个城市跑赢了 CPI,包括一线城市以及少数重点二线城市。

  所以,大量希望流向房地产寻求避险的资金应该注意,并不是所有城市都可以去,目标选错了,可能导致的就是家庭资产的大幅缩水。

  一些经济得不到支撑的高库存地区,房产也可能成为不良资产,过多配置将加剧风险。

  而在中国,房价上涨需要人口以及产业的支撑,目前只有三大城市群(京津冀、长三角、珠三角)以及部分有强大产业支撑的城市,房产物业才具备保值升值的功能。

  著名财经评论员马光远就曾表示,未来房地产市场会出现"三个 20% "的分化:只有 20% 的开发商会活下来,只有 20% 的城市住房具有投资价值,只有 20% 的楼盘才值得买。

  按其所说,当剩下的 80% 房产都几乎丧失投资价值,这部分房产的持有家庭将面临资产贬值和缩水。

  的确,在楼市两极分化之下,中国家庭财富将迎来重新配置的,财富的"二八定律"将通过房产配置再次显现,所以大家在进行家庭资产配置时,要更注意对不良资产的规避和处置,和对 20% 珍贵资源的把握。


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