汉口北楼市将上演“后湖神话”

2016-05-17 20:33 武汉新闻网 编辑:香楚君 网友阅读
    武汉楼市的火爆,已经持续了半年之久。房价飞涨的状况下,昔日“单日成交1000套”的传说,已经成了当下的常态。
武汉楼市,武汉房价趋势,武汉楼市走向
 
  亿房研究中心统计,今年前4个月,武汉共有333个住宅项目价格上调,尤其是4月份房价普涨几乎达到了高潮,共有143个楼盘涨价,大有一种“不涨价都不好意思开盘”的势头。而记者发现,在房价近年来的“N级跳”背后,武汉楼市格局也正在悄然生变,昔日光谷、后湖、南湖三大“价格洼地”,已经摇身一变,成了如今的“价格高地”。
 
  在“万元盘”已经蔓延至三环外的状况下,武汉楼市下一匹“黑马”将在哪个区域诞生?综合各方面情况看,随着“20分钟生活圈”呼之欲出,汉口北楼市正处于引爆节点。
 
  1.现象
 
  区域房价10年涨3倍
 
  昔日价格洼地纷纷破万元
 
  昨日,外地来汉小伙儿陈俊签下了他人生中的第一份购房合同,以17000元/平方米的价格,购买了光谷关南园路附近的一套两居室。这个楼盘虽然地处三环旁,但价格已经超过了二环以内的不少新楼盘。
 
  “早半年出手就好了。”签下购房合同的陈俊表示,去年8月,光谷周边的新房均价还不到9000元/平方米,仅仅半年时间,价格就已涨了两成。陈俊说,由于未能在低价时抢占先机,使得他这次买房显得有些美中不足。
 
  “但也没办法,选来选去,也就在这里买比较方便了。”陈俊表示,他在江夏区阳光大道一家企业工作,选在光谷买房,一是离单位近,二是也能兼顾房子的升值潜力。因为随着高新产业的日益蓬勃,加之一大批新的市政配套纷纷云集于此,如有轨电车、光谷广场商业体等,光谷板块已经踏上了发展的快车道。据统计,光谷关山区域10年来的房价涨幅为302.7%,位居全武汉之首。从昔日的“价格洼地”变成了高地。
 
  近两年,所谓“价格洼地”已经消失殆尽。最具代表性的,除了光谷之外,还有后湖片区和南湖片区。2006年,后湖片区刚刚开始开发,房价还不到4000元/平方米,而到今年,该区域房价已经“破万”,其中市民之家附近的几个楼盘中,价格均在13000元/平方米以上。2013年后,南湖片区已被开发殆尽,无新地块供应,导致房价再次上涨,至今已经破万。
武汉楼市,武汉房价趋势,武汉楼市走向
 
  业内人士表示,购房也是一种投资,对于购房者来说,看准有潜力的“价格洼地”出手,是对个人收益的一种保障。
 
  2.展望
 
  万元以下片区仅存5处
 
  汉口北区域增值潜力最大
 
  光谷、后湖、南湖昔日三大价格洼地的消失,是武汉楼市近10年的一个写照。如今,城市的土地资源日益稀缺,一有新土地入市便遭遇开发商哄抢,楼市的发展节奏越来越快。那么,下一个即将消失的“价格洼地”将是哪个片区?
 
  记者查阅武汉各片区房价发现,目前,武汉市房价尚未破万的区域主要有东西湖区(7100元/平方米)、沌口区(7150元/平方米)、四新片区(8500元/平方米)、白沙洲片区(7300元/平方米)、汉口北片区(6000元/平方米)。记者从武汉房地产开发企业协会了解到,在就房地产开发的程度来说,汉口北片区相对来说更具潜力。
 
  今年以来,四新片区的楼市量价齐升,在武汉楼市中表现抢眼,主要鹦鹉洲大桥、地铁4号线二期通车,使得该区域的交通配套设施得到了较大改善,但该区域但多数规划仍未实施,未来上涨的空间已相对较小。沌口、东西湖及白沙洲片区目前正在加快产业转型的脚步,短期内尚无明显促进其房价大幅上涨的基础。
 
  再看汉口北片区,区域新入市的楼盘并不多,虽然与后湖片区仅仅相隔一座府河桥,但后湖片区的房价确是汉口北区域的近两倍。武汉房地产开发协会有关人士向记者表示,眼下,后湖片区几乎已无新地可拿,就连去年进驻武汉的全国十大房企之一的融创,也是以收购现有项目进入该片区。目前,后湖片区的购房需求正开始向该片区转移,按照武汉市的最新规划,5年内,将把汉口北建设成为拥有50万常驻人口的现代化中等城市。“汉口北即将上演后湖神话。”该人士如是说。
 
  3.探访
 
  商业交通配套相继打通
 
  汉口北将开启20分钟生活圈
 
  汉口北区域的楼市现状如何?近期将有哪些楼市利好?连日来,记者对该区域进行踏访后发现,一系列的交通、商业及产业配套正在逐一落地,该区域的楼市价值,目前已有被引爆的趋势。
 
  从武汉大道高架驱车经过市民中心,马路一侧是后湖片区目前的楼王——晋合世家,该楼盘目前的二手房均价,已经超过18000元/平方米。再行驶5分钟,经过府河大桥到达刘店立交桥,便进入了汉口北区域。目前,汉口北区域内,均价为6000元/平方米。一桥之隔,两边的房价相差万余元,在武汉极其少见。
 
  记者走访汉口北区域的多处房产中介后了解到,从去年以来,该区域入市的楼盘频现“日光”,平均开盘当天的去化率都在八成以上,其中一处楼盘今年入市以来,三次开盘,三次日光,更是引发了广泛关注。记者了解到,去年10月以前,因为刘店立交桥改造并分单双号限行,汉口北地区交通不便,使得楼市受到了不少的影响,积压了大量的购房需求。而今年以来,随着刘店立交桥结束交通管制,加之汉口北东侧的岱家山大桥开建,汉口北的交通条件得到了极大改善,购房需求也被逐步释放出来。
 
  此外,记者从武汉市规划部门了解到,按照武汉市最新规划,由于汉口北是武汉北大门的首站,又被定义为生态宜居新城,因此,在交通配套上,还有现有的轻轨1号线外,今年10月,随着地铁机场线的贯通,汉口北地区将拥有两条轨道交通线。最迟在明年,待一系列交通配套相继完善后,从汉口北区域出发,5分钟可直达市文化中心、行政中心、塔子湖体育中心;10分钟直达汉口火车站,天河国际机场;15分钟直抵徐东商圈,20分钟可直达武广商圈。一个以汉口北为中心的“20分钟生活圈”,正呼之欲出。
 
  4.踩盘
 
  国家级电商基地已破壳
 
  汉口北新盘遭排队抢购
 
  昨日,记者探访了汉口北片区唯一一个即将入市的新楼盘。驾车从后湖进入汉口北区域,首先进入视线的,便是马路一侧500米开外的卓尔生活城。该小区已经建好,售楼中心的屏幕显示,将于5月21日开盘,最低价格仅需5588元/平方米。服务台前,前来寻找房源的购房者排起了长队。
 
  在汉口建设大道一家投融资公司工作的白领黄峰告诉记者,半年前,他结束北漂的生活,回到武汉落户,开始琢磨着购买一套住房。然而,由于中心城区的新入市楼盘少,而且价格较高,他最终在多处走访后,选中了卓尔生活城二期,并签订了认筹合同。在他看来,随着武汉的发展,城市的版图必将向外扩张,在同一个档次的房价水平里,汉口北区域是离市中心最近的,而在该区域里,卓尔生活城又是首站。此外,卓尔生活城东临西塞湖,南眺大金潭湖,紧邻府河湿地的保护线,周边的生态环境秀美,是附近其他楼盘无法比拟的,这也是吸引他在此购房的另一大因素。
 
  前来购房的,除了黄峰这样的白领,还有不少从事电商行业的年轻人。今年28岁的戴先生告诉记者,他在汉口北批发市场从事电商生意,去年年底,卓尔集团打造的全国最大线上批发平台“卓尔云”市场上线以来,不到半年的交易额就突破了100亿元,他也从中获利不少。目前,电商行业的热点正从零售端往批发端转移,他非常看好这个行业,便决定在汉口北扎根,并选在卓尔生活城购房。
 
  记者了解到,这个新楼盘是卓尔生活城的二期,共1488套住房,多为87—128平方米之间的刚需户型。与周边现有楼盘不同的是,该楼盘基本都是南北通透的板房结构,双面环湖,是距汉口北国际商品交易中心市场群最近、最便捷的居住项目。在商业配套方面,除了附近的百联奥特莱斯之外,不久后,在刘店立交桥的下方,还将修建一个下沉式商业广场,从该楼盘步行过去,10分钟之内便可到达。

转帖到: